В Госдуму внесли законопроект, который предлагает учитывать площадь ПВЗ при расчёте 20% порога для налога на имущество по кадастровой стоимости. Сейчас такой порядок действует для ТЦ, офисов, магазинов, общепита и бытовых услуг. Если поправки примут, владельцы помещений могут перейти с балансовой стоимости на кадастровую, а налог вырастет в 5–10 раз — ставка до 2% кадастровой стоимости.
Почему это важно для селлеров
- Владельцы ПВЗ в большинстве случаев арендуют помещения, поэтому рост налога, вероятно, переложат на арендные ставки. Эксперты оценивают рост аренды в 20–25%: при средней стоимости объекта в Москве и Подмосковье около 20 млн руб. налог 2% добавит собственнику ~400 тыс. руб. в год, или ~34 тыс. руб. в месяц.
- Аренда занимает порядка 20% в структуре затрат ПВЗ. Увеличение этой доли бьёт по марже, которая и так низкая из-за сезонности. С января по май ПВЗ особенно уязвимы.
- Wildberries уже выступили против привязки налогообложения ПВЗ к кадастровой стоимости, назвав меру «избыточной и концептуально неверной».
- В итоге рост издержек в цепочке может транслироваться в стоимость услуг ПВЗ и логистики для селлеров.
Гипотезы (как мнение)
- Рост налога частично или полностью переложат на арендаторов через повышение арендных ставок.
- Часть ПВЗ с низкой маржой может закрыться или переехать в помещения с меньшей кадастровой стоимостью.
- Маркетплейсы могут субсидировать часть затрат ПВЗ, чтобы сохранить сеть выдачи.
- Законопроект может быть скорректирован под давлением рынка и маркетплейсов.
Что делать селлеру
- Отслеживать новости по законопроекту и возможные изменения условий работы с ПВЗ.
- Оценить зависимость от конкретных ПВЗ и предусмотреть альтернативные точки выдачи/логистики.
- Учитывать возможный рост издержек в юнит-экономике на 2025 год.
- Следить за официальными заявлениями WB/Ozon и отраслевых ассоциаций.
Источники
- @mpgo_ru — https://t.me/mpgo_ru/8618
